Il cliente, che riceve consulenza dallo studio SMAF (Milano, Padova, Bologna), non deve mai sottovalutare il ruolo svolto dalle problematiche immobiliari. Per esempio, l'esecuzione delle sentenze si scontra con incerte situazioni proprietarie dei debitori su terreni o edifici. Nei sistemi anglo-sassoni è fondamentale la divisione tra proprietà personale e reale (generalmente, il primo concetto si riferisce al terreno). Queste divisioni sono disomogenee da quelle italiane; pertanto, ogni contenzioso legale condotto all'estero richiede una preventiva ricognizione della particolare disciplina dei diritti immobiliari.